Introduction
- Présentation & objectifs.
- Les différents types d’évaluation.
- Définitions des bases de valeur.
- Le processus d’évaluation.
Méthodes de mesurage
Les paramètres principaux (Yield et Loyer)
Les Méthodes
- Gross Income Multiplier.
- Comparables.
- Capitalisation du revenu espéré.
- Discounted Cash Flows.
- Marge promoteur.
- Developer Cash Flows.
- Approche par les Coûts.
Le financement et ses implications
Analyse des marchés (bureaux, commerce, semi-industriel, résidentiel)
Exercice pratique : analyse des chiffres sur le marché immobilier luxembourgeois et échange sur les tendances, exercices pratiques.
Objectifs
- Déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
- Identifier les différentes méthodes d’évaluation.
- Appliquer les variables influençant l’évaluation.
- Conduire un audit immobilier avant tout investissement selon qu’il s’agisse d’un share deal ou d’un asset deal.
- Lister les points à vérifier.
- Établir un rapport permettant d’exploiter les résultats de l’audit immobilier.
- Comprendre l’intérêt d’un avant-contrat.
- Maîtriser le contrat de VEFA et prévenir les risques.
- Mettre en œuvre les garanties attenantes.
Compétences acquises
À l'issue de la formation, vous serez capable d'utiliser les méthodes d'évaluation applicables à un bien immobilier professionnel ou résidentiel et les variables influençant cette évaluation avec des exercices pratiques de calcul.
Conduire un audit immobilier avant tout investissement selon qu’il s’agisse d’un share deal ou d’un asset deal.
Lister les points à vérifier.
Établir un rapport permettant d’exploiter les résultats de l’audit immobilier.
Vous serez capable de sécuriser une VEFA.
