La Région wallonne a actualisé sa grille indicative des loyers d’habitation. Entrée en vigueur le 1er juin 2026, cette nouvelle version vise à refléter l’évolution du marché locatif wallon et à fournir aux bailleurs comme aux locataires une estimation objective du loyer pouvant être demandé pour un logement donné, hors frais et charges. Bien qu’elle ne soit pas contraignante, la grille constitue un outil de référence fréquemment consulté lors de la fixation d’un loyer ou en cas de discussion sur son montant.
Le Moniteur belge du 9 juin 2026 a publié l’arrêté ministériel du 1er juin 2026 modifiant l’annexe de l’arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l’article 89 du décret wallon relatif au bail d’habitation. Cet arrêté remplace la grille précédente par une version actualisée.
1. À quoi sert la grille indicative des loyers ?
La grille indicative des loyers est un outil mis à la disposition des propriétaires et des locataires afin d’estimer le loyer d’un logement situé en Région wallonne. Elle permet d’obtenir une fourchette de loyer hors frais et charges sur la base de plusieurs caractéristiques du bien.
Sont notamment pris en compte :
- le type de logement (studio, appartement ou maison) ;
- sa localisation ;
- son époque de construction ;
- sa performance énergétique (PEB) ;
- sa superficie ;
- le nombre de chambres et de salles de bains ;
- certains équipements ou atouts, comme un garage, un jardin ou une terrasse.
2. Une grille actualisée pour refléter le marché locatif
La nouvelle version repose sur des données récoltées en 2025 auprès d’occupants de logements wallons et sur une analyse réalisée par le Centre d’Études en Habitat Durable. Son objectif est de refléter au mieux la réalité actuelle du marché locatif en Wallonie.
3. La grille est-elle obligatoire ?
Non, la grille des loyers a une valeur purement indicative. Elle constitue un point de repère utile, mais elle ne fixe pas de loyer minimum ou maximum et ne lie pas les parties. Le montant du loyer reste librement négocié entre le bailleur et le locataire.
La grille peut toutefois servir d’outil d’information lors de la mise en location d’un bien ou permettre aux parties de comparer le loyer demandé avec ceux généralement observés pour des logements similaires.
Bien qu’elle ne soit pas contraignante, la grille est régulièrement utilisée comme point de comparaison lors de la fixation d’un loyer et peut constituer un élément d’appréciation en cas de contestation du caractère raisonnable de celui-ci.
Il convient de rappeler qu’un système similaire existe également en Région de Bruxelles-Capitale. Toutefois, alors que la grille des loyers conserve en Wallonie une valeur purement indicative, la réglementation bruxelloise encadre davantage les loyers de référence et prévoit des mécanismes permettant de contester certains loyers excessifs.
Pour plus d’informations sur les loyers de référence en Région de Bruxelles-Capitale, Monard Law renvoie à sa contribution à ce sujet : Limitation du niveau des loyers d’habitation à Bruxelles sur la base de la grille indicative – Monard Law
4. Depuis quand la nouvelle grille s’applique-t-elle en Région wallonne ?
L’arrêté ministériel produit ses effets depuis le 1er juin 2026. Il remplace la grille mise à jour en 2025, désormais abrogée.
La nouvelle grille des loyers d’habitation peut être consultée via le lien suivant : arrêté ministériel 1 juin 2026. Pour plus d’informations voir : Grille des loyers de Wallonie
Authors:
- Stefaan Van Dyck, Partner at Monard Law
- Orlane Wolff, Associate at Monard Law
