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Introduction aux techniques d’évaluation immobilière

Région Luxembourg

07 Nov.

Formation
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Au sujet de la formation

Techniques d'évaluation immobilière, partie 1 : introduction et méthodes

Introduction

  • Présentation et objectifs

  • Chaîne de valeur dans l'immobilier

  • La raison d'effectuer une évaluation

  • Price, Value, Worth

  • Normes d'évaluation : choisir entre Livre rouge, Livre blanc ou Livre bleu

  • Hiérarchie des normes d'évaluation

  • Définitions des bases de valeur

  • Le processus d’évaluation

Les méthodes de mesurage

  • ILNAS pour le résidentiel

  • BACS pour les bureaux, les commerces et les entrepôts

  • IPMS - brève explication

  • Efficacité du bâtiment en termes de surface

Les paramètres principaux (Yield et Loyer)

  • Corrélation rendement/risque

  • Interaction avec d'autres classes d'actifs / principe du coût d'opportunité

  • Termes et caractéristiques du rendement

  • Types de rendements (nets / bruts, préférentiels, initiaux / réversifs / équivalents)

  • Ajustements subjectifs du rendement de l'évaluateur

  • Conditions et caractéristiques des loyers

  • Différents types de loyers (loyers nets / bruts, préférentiels / de marché, passing, reversionary)

Les méthodes

  • Gross Income Multiplier

  • Comparables

  • Capitalisation du revenu espéré

  • Discounted Cash Flows

  • Marge promoteur

  • Developer Cash Flows

  • Approche par les Coûts

Techniques d’évaluation immobilière, partie 2 : marchés et mise en pratique

Théorie avancée de l’évaluation immobilière

  • Les sources de données de l’évaluateur

  • Les AVM dans le paysage réglementaire

  • Exigences formelles pour l'évaluation immobilière

  • Erreurs courantes dans l'évaluation immobilière

  • Le financement et l’effet de levier

  • La fiscalité dans l’évaluation immobilière (TVA, Asset vs Share deal)

  • Considérations urbanistiques dans l’évaluation immobilière

Tour d’horizon des marchés

  • Le marché résidentiel

  • Le marché de bureaux

  • Le marché du commerce

  • Le marché semi-industriel

Mise en pratique (sous MS Excel)

  • Évaluation d’une unité d’habitation

  • Évaluation d’un terrain à bâtir résidentiel (immeuble à appartements)

  • Évaluation d’un immeuble administratif existant

Objectifs

Déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Identifier les différentes méthodes d’évaluation.
Appliquer les variables influençant l’évaluation.

Compétences acquises

À l’issue de la formation, vous serez capable d’utiliser les méthodes d’évaluation applicables à un bien immobilier professionnel ou résidentiel et les variables influençant cette évaluation avec des exercices pratiques de calcul.

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